Beschreibung

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger:

Dieses solide Mietshaus mit drei Wohneinheiten wurde ca. 1962 errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 208 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.119 m² in teilweise ausgeprägter Hanglage.

Die Immobilie ist seit längerer Zeit solide vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 15.588 €. Durch die Aufteilung in drei separate Wohneinheiten sowie die getrennte Versorgung und Abrechnung bietet das Objekt eine übersichtliche Struktur für die Vermietung.

Erdgeschoss | ca. 41,37 m² •2 Zimmer •Küche •Diele •Duschbad •separates WC

1. Obergeschoss | ca. 80,82 m² •2 Zimmer •Küche •Diele •Badezimmer •Terrasse •Garage

2. Obergeschoss | ca. 86,37 m² •4 Zimmer •Küche •Flur •Badezimmer •Balkon •Garage

Das Gebäude ist nicht unterkellert.

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Ausstattung

Jede der drei Wohnungen verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung. Gas, Wasser und Strom sind den jeweiligen Wohneinheiten separat zugeordnet und können entsprechend getrennt abgerechnet werden – ein wesentlicher Vorteil bei der laufenden Bewirtschaftung des Hauses.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
3 abgeschlossene Wohneinheiten
ca. 208 m² Gesamtwohnfläche
ca. 2.119 m² großes Grundstück
Kunststofffenster
separate Etagenheizungen
Balkon, Terrasse und Freisitz
2 Garagen
vollständig vermietet
langjährige, solide Mietverhältnisse
Jahresnettokaltmiete derzeit 15.588 €
zentrale Lage

Alle Daten

Wohnfläche: ca. 200,00 m²
Grundstück: ca. 2.119,00 m²
Anzahl Zimmer: 8
Anzahl Badezimmer: 3
Anzahl Terrassen: 2
Anzahl Stellplätze: 2
Anzahl Wohneinheiten: 3
Kaufpreis: 279.000 €
Kaufpreis/m²: 1.395 €
Käuferprovision: 3,57 %
Anzahl der Garagen: 2
Standort: 67468 Frankeneck
Stellplatz: Ja
Baujahr: 1962
Zustand: Teilsaniert
Verkaufstatus: Verfügbar

Grundriss

Lage

67468 Frankeneck

Die genaue Adresse nennen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch. Ihre Ansprechpartnerin kennt die Lage, die Nachbarschaft und die Entwicklung vor Ort aus eigener Erfahrung.

Frankeneck auf der Karte

Energie & Heizung

Baujahr: 1962
Energieausweis: Verfügbar
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.07.2036
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienz Klasse: H
Endenergiebedarf: 285,74 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Etagenheizung

Kapitalanlage: Komplett vermietet – 3-Familienhaus mit 2 Garagen und Garten

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