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Für Kapitalanleger: Kleines Wohn- und Geschäftshaus im Stadtkern von Wachenheim

67157 Wachenheim an der Weinstraße · Wohn- und Geschäftshaus

Wohnfläche: 138,2 m²
Grundstück: 165 m²
Baujahr: 1920

Beschreibung

Attraktive Kapitalanlage mit drei vermieteten Einheiten und Garage

Sie suchen eine überschaubare Kapitalanlage mit laufenden Mieterträgen und einer vielseitigen Nutzungsmischung? Dieses Wohn- und Geschäftshaus im Stadtkern von Wachenheim vereint eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit mit zwei Wohnungen. Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen Hof, zwei Abstellräume, einzelne Kellerräume sowie eine vermietete Garage.

Das Anwesen umfasst insgesamt drei vermietete Hauptnutzungen:

Im Erdgeschoss befindet sich ein Friseurbetrieb, während sich im Ober- und Dachgeschoss jeweils eine Dreizimmerwohnung mit Küche und Bad befindet.

Die derzeitigen monatlichen Kaltmieteinnahmen einschließlich der Garage betragen 1.760 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 21.120 €.

Ausstattung

EG:
Frisörgeschäft
1 großer Raum + 2 kleinere Räume, zwei Toiletten
OG:
3 Zimmer, Küche, Bad + Garage
DG:
3 Zimmer, Küche, Bad
KG: alter Sandsteinkeller

Alle Daten

Wohnfläche: ca. 138,24 m²
Nutzfläche: ca. 80,18 m²
Grundstück: ca. 165,00 m²
Anzahl Stellplätze: 1
Vermietbare Fläche: ca. 218,42 m²
Anzahl Wohneinheiten: 2
Kaufpreis: 429.000 €
Kaufpreis/m²: 1.964,11 €
Käuferprovision: 3,57 %
X-fache: 20.31
Mieteinnahmen (Ist): 21.120 € pro Jahr
Anzahl der Garagen: 1
Standort: 67157 Wachenheim an der Weinstraße
Stellplatz: Ja
Keller: Ja
Baujahr: 1920
Verkaufstatus: Verfügbar

Grundriss

Lage

67157 Wachenheim an der Weinstraße

Die genaue Adresse nennen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch. Ihre Ansprechpartnerin kennt die Lage, die Nachbarschaft und die Entwicklung vor Ort aus eigener Erfahrung.

Wachenheim an der Weinstraße auf der Karte

Energie & Heizung

Baujahr: 1920
Energieausweis: Verfügbar
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.01.2032
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienz Klasse: G
Endenergiebedarf: 200,80 kWh/(m²·a)

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